리츠란
리츠란 ‘Real Estate Investment Trusts
• 부동산 투자 신탁 을 의미합니다.
리츠는 소액투자자 들로부터 자금을 모아
• 부동산에 투자하여 발생하는 임대수익과 매각 차익,
개발 수익을 투자자들에게 배당하는 투자 방식 입니다.
• 리츠의 특징은 주식처럼 100만원, 200만원의 심지어는
만원 수준의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있습니다.
소액투자자들의 자금을 가지고 부동산에 전문적으로 투자를 하는 뮤추얼펀드
부동산투자신탁
리츠투자란 소액투자자들로부터 모은 자금으로 부동산 관련 대출에 투자한 뒤,수익을 투자자들에게
배당하는 '부동산투자회사'또는 부당산투자신탁'을 말합니다.
리츠펀드는 세법이 정한 요건을 갖추기 위해 투자자에게 안전하게 배분해야 하기 때문에
대개 임대 수입이 있는 상업용 건물을 투자대상으로 합니다.
리츠의 역사
리츠(Reits) 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시
제2차 세계대전 후 급속히 발달하여,
1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데,
특히 독일·미국 등에서 많은 발전을 이룩하였다.
미국의 경우 1960년 부동산 투자신탁법(Real Estate Investment Act) 제정되고 미국 의회에서 일정 요건을 갖춘 리츠에
법인세를 면제하는 법안을 통과시키면서 미국 리츠의 역사가시작,
미국을 비롯하여 영국, 독일, 호주, 일본 등이
모두 리츠의 증권시장 상장을 허용하고 있다.
리츠투자와 부동산 투자의 차이점
개인이 부동산 재테크(직접투자)를 하려면 큰 돈이 필요하고
복잡한 법적인 절차를 직접 해결해야 하고 양도세,보유세 등
세금 문제도 직접 처리해야 합니다.또한 중간에 바로 현금화
하기에도 쉽지 않고 투자 실패에 따른 리스크가 큽니다.
리츠투자의 경우 소액 주자자가 가능하고 배당수익이 들어오기 때문에
배당 수익 부분에 대해서만 세금을 부담하면 됩니다.
숙련도니 전문가에 의해 간접투자를 하기 때문에
비교적 안정적인 투자가 가능하고 현금화 하기도 쉽니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 새로운 부동산 투자 트랜드 (0) | 2020.09.24 |
|---|